Доходы от продажи жилья не подлежат налогообложению НДФЛ, если объект находился в собственности в течение установленного минимального срока.
Доходы от продажи недвижимости не подлежат налогообложению НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение установленного минимального срока владения или дольше. Об этом сообщили в УФНС по Новгородской области.
Минимальный срок владения
Обычно минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Однако в некоторых случаях этот срок сокращается до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Укороченный срок применяется, если право собственности на проданную недвижимость было получено:
- по наследству;
- в дар от члена семьи или близкого родственника;
- в ходе приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, трехлетний срок применяется, если проданное жилье является единственным для налогоплательщика. То есть на момент продажи недвижимости у гражданина (включая совместную собственность супругов) не было другого жилья.
Семьи с детьми
В некоторых случаях семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, независимо от срока владения имуществом (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2025 году эта льгота применяется при соблюдении нескольких условий:
- возраст детей налогоплательщика — до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок обучается на очной форме);
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
- если в собственности налогоплательщика или его семьи есть другое жилье большей площади, совокупная доля в праве собственности не должна превышать 50%;
- до 30 апреля 2025 года налогоплательщик или его семья приобрели другое жилье (или оплатили полную стоимость жилья по договору долевого строительства);
- площадь приобретенного жилья больше площади (или кадастровой стоимости) проданного.
Эта льгота также распространяется на случаи, когда доходы от продажи жилья получают несовершеннолетние дети в семье с двумя и более детьми, при соблюдении указанных условий.
Декларирование доходов
В УФНС напомнили, что при продаже недвижимости на сумму до 1 млн рублей сдавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. Однако если доходы от продажи превышают эту сумму, обязанность подать декларацию сохраняется.
В других случаях налогоплательщик, который продал жилье и обязан уплатить НДФЛ, должен подать отчет о доходах за 2024 год не позднее 30 апреля 2025 года.
Источник: taxpravo.ru